钱二、世纪城、未科等新挂牌宅地均限“高低配”，“好房子”政策深入

潮新闻客户端 记者(jìzhě) 丰方旭 5月28日，杭州挂牌6宗宅地，分别(fēnbié)位于钱江(qiánjiāng)世纪城、钱江新城二期、未来科技城、丁兰新城、运河新城以及(yǐjí)湘湖新城，将于6月27日正式出让。 根据规划条件，其中位于钱江世纪(shìjì)城、钱江新城(xīnchéng)二期(èrqī)、未来科技城、丁兰新城、运河新城的5宗地块均属于全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。 值得注意(zhídezhùyì)的是，这次挂牌中，对于项目的“高低配”设置，作出了非常明显的限制，而这或(huò)将大幅度减少杭州市场中的“高低配”项目。 以钱江世纪城地块为例，规划(guīhuà)要求新建住宅建筑(jiànzhù)高度最高部分与最低部分高度比不超过(chāoguò)3:1。新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层，不得建设别墅类(合院、双拼)产品，且同一地块内的高层建筑超过三幢时，任意高度相近(xiāngjìn)的建筑，其幢数不宜超过总幢数的70%。 未来科技城地块则是明确提到(tídào)，建筑(jiànzhù)形成三个高度梯度，要求由北向南(yóuběixiàngnán)建筑高度需明显跌落，其中由北向南第一梯度建筑跌落不得少于2层(céng)，由南向北第一度高度差不应少于较高建筑的15%，避免“高低配”。 容积率仅为(jǐnwèi)1.4的运河新城地块(dìkuài)则是要求不得建设别墅(含合院)、联排，新建住宅建筑(jiànzhù)高度最高部分与最低部分高度比不超过 3:1，层数不小于4层。 钱江世纪城：钱塘湾未来总部(zǒngbù)基地核心区上新 距离丰北站300米 今日，钱塘湾未来总部基地核心区挂牌一宗稀缺宅地(zháidì)，西侧为(wèi)钱塘江一线(yīxiàn)稀缺江景。地块出让面积36572㎡，容积率(róngjīlǜ)2.8，建筑面积102401.6㎡，起始总价为460808万元，起始楼面价为45000元/㎡。 地块(dìkuài)所处(suǒchù)的钱塘湾未来总部基地定位“超级总部封面”，未来将重点招引世界500强、全国(quánguó)500强、浙江500强集团总部等，将打造为全球总部创新地和湾区活力未来城。 目前(mùqián)地块(dìkuài)周边范围内无在售和待售项目，与(yǔ)之较近的亚运村三兄弟3月份二手房成交70套左右，与地块距离最近的亚奥城高区房源基本稳定在6万元(wànyuán)/㎡以上，若有较好江景视野，少数房源价格突破7万元/㎡。 地块起始楼面价为45000元/㎡，仅比水电新村(xīncūn)的45573元/㎡低了573元/㎡。如今钱江世纪城(chéng)最高地价由保利项目(xiàngmù)于2025年4月28日创造的51611元/㎡，所以可以预见的是本地块成交时将再创造钱江世纪城乃至萧山区(xiāoshānqū)的宅地地价新标杆。 钱江新城二期：时隔2个月(yuè)再上新 起始楼面价30830元/㎡ 时隔2个月，钱江新城二期东侧区域(qūyù)再次挂牌一宗宅地，距离地铁9号线红普南路站(zhàn)仅200米，与滨江·潮语映月轩、招商·杭州序仅(xùjǐn)一路之隔(zhīgé)。地块出让面积33794㎡，容积率2.5，建筑面积84485㎡，起始总价(zǒngjià)为260471万元，起始楼面价为30830元/㎡。 当前地块(dìkuài)周边滨江(bīnjiāng)·潮语映月轩已全部售罄，仅剩招商·杭州序和南面(nánmiàn)的滨江新项目待售，其中潮语映月轩精装限价52000元/㎡，共开盘六次，中签率在13%-22%。 招商项目(xiàngmù)于2024年12月(yuè)成交，是板块第一宗不限价地块，成交楼面(lóumiàn)价37630元/㎡，溢价24.3%；滨江项目于2025年3月成交，成交楼面价为41828元/㎡，溢价34.4%。 与此同时，地块规划同样规定了地块内应有高低错落，不应连续布置相近高度(gāodù)的(de)四幢及以上，同一地块内的高层建筑超过三幢时，任意高度相近的建筑，其幢数不宜超过总幢(zǒngchuáng)数的70%。 未来科技城：西靠中轴线 紧邻vivo、钉(dīng)钉和字节跳动 未来(wèilái)科技城核心区域挂牌一宗稀缺(xīquē)宅地，西靠余杭中轴线区域，西侧为vivo全球研发中心，北侧为字节跳动，东侧为钉钉总部(zǒngbù)，南侧则有一线水景(shuǐjǐng)资源，距离葛巷地铁站约600米。地块出让面积39473㎡，容积率2.8，建筑面积110524.4㎡，起始总价(zǒngjià)为251996万元，起始楼面价为22800元/㎡。 地块周边(zhōubiān)目前无新盘(wúxīnpán)项目，南侧1.8公里处为(wèi)滨江·时舟里和金茂项目。其中时舟里目前已开盘两次，新房均价为34740-35189元/㎡，综合中签率为17-29%。 二手房方面，地块周边映月台二手房成交价(chéngjiāojià)约3.5-4万元(wànyuán)/㎡，东原·印未来成交价约4-5万元/㎡。 丁兰新城：桃花湖公园旁上(pángshàng)新 南侧紧邻天阳项目 丁桥单元JG0405-03a地块(dìkuài)紧邻桃花湖公园，拥有十分(shífēn)稀缺的景观资源。地块出让(chūràng)面积(miànjī)16752㎡，容积率1.5，建筑面积25128㎡，地块总起价45197万元，起始楼面价为17987元/㎡。 地块南面700多米就是(jiùshì)地铁3号线桃花湖公园站，周边(zhōubiān)各类生活配套成熟，拥有杭州市中医院丁桥院区、丁桥龙湖天街、山姆超市等(děng)醇熟配套。 现如今，丁兰新(xīn)城已无新盘在售，仅剩南侧天阳于2024年9月30日竞得的湖山丽舍这一个(yígè)待售项目，板块亟待新供应入市。 运河新城(xīnchéng)：东侧紧邻京杭大运河 时隔近2个月，运河新城南部区域再次挂牌一宗宅地(zháidì)，紧邻金茂和越秀项目，东侧即(jí)为京杭大运河，拥有着一线稀缺运河景观(jǐngguān)。地块出让(chūràng)面积20044㎡，容积率1.4，建筑面积28061.6㎡，起始总价为74226万元，起始楼面价为26451元/㎡。 地块规划要求不得建设别墅(含合院)、联排，新建住宅建筑高度最高(zuìgāo)部分与最低部分高度比不超过 3:1，层(céng)数不小于4层。 金茂项目于2025年(nián)4月成交，容积率1.8，成交楼面价38951元/㎡，溢价58.8%；越秀(yuèxiù)项目，成交楼面价为39146元/㎡，溢价58.2%，当日竞争较为激烈(jīliè)。 目前地块小范围内仅在售建发·缦云大平层，不足8000㎡的(de)(de)住宅还未开售，精装限价36000元/㎡，如今仅剩地块紧邻的金茂和越秀项目处于(chǔyú)待售之中。 湘湖新(xīn)城：时隔6月再上新 距离湘湖800米(mǐ) 容积率1.2 蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42地块位于湘湖新城南侧片区，西侧为湘湖金融小镇，距离湘湖仅(hújǐn)800米。地块出让(chūràng)面积31348㎡，容积率1.2，建筑面积(jiànzhùmiànjī)37617.6㎡，起始总价为65831万元(wànyuán)，起始楼面价为17500元/㎡。 地块规划要求住宅(zhùzhái)建筑(jiànzhù)高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，新建住宅建筑层数最低部分不应(yīng)小于四层，且不得建设别墅类(合院、双拼)产品。 地块南侧滨江项目于2024年10月成交(chéngjiāo)，容积率1.05，成交楼面价26479元/㎡，溢价(yìjià)51.3%。